Teknologiakiinteistöjen hallitukseen valittu Essi Sten: ”Pääomia tarvitaan lisää Suomeen”

Helsinkiläinen Essi Sten on ensimmäinen Teknologiakiinteistöjen hallitukseen valittu yhtiön omistajista riippumaton jäsen. Sten on koulutukseltaan kansainväliseen verotukseen erikoistunut juristi, mutta kiinnostus sijoitustoimintaan johti hänet jo ennen valmistumista kiinteistöalalle. Vuosien varrella hän on työskennellyt muun muassa toimitusjohtajana, maajohtajana ja liiketoimintajohtajana kotimaisissa ja kansainvälisissä yrityksissä.

– Tullessani kiinteistöalalle Suomen kiinteistömarkkina oli hyvin erilainen kuin nykyisin. Yhteiskuntakiinteistöjen segmenttiä ei ollut nykymuodossaan, ja asunnoistakin oli kiinnostunut vain harva sijoittaja, kun fokus oli lähinnä toimistoissa ja liiketiloissa. Nyt ala on kansainvälistynyt ja ammattimaistunut, ja kansainväliset transaktiot ja verotus ovat tulleet toiminnan keskiöön, Sten kertoo.

Nykyisin Sten toimii hallitusammattilaisena, jonka lisäksi hän on mukana perustajaosakkaana COARES Partners -nimisessä kiinteistöalan neuvonantajayhtiössä.

– Olen urani alusta alkaen ollut hallitusrooleissa ja myös eri rooleissa lähellä hallitusta. Hallitus ajaa aina yhtiön etua kaikkien osakkaiden yhdessä asettamien tavoitteiden mukaisesti. Ulkopuolinen hallituksen jäsen katsoo asioita usein objektiivisemmin, mikä on yhtiölle arvokasta.

Turku ja Teknologiakiinteistöt olivat Stenille jo entuudestaan tuttuja. Hän on aikaisemmissa rooleissaan toiminut markkinassa, ja myös perhesuhteet ovat tuoneet Stenin Turkuun.

– Turun kiinteistömarkkina on yksi Suomen suurimmista, ja se näyttää nyt erityisen kiinnostavalta. Turku ei ole vielä samalla tavalla kansainvälisten sijoittajien kenttä kuin Tampere, mutta kun markkina lähtee taas rullaamaan, Turku nousee, Sten arvioi.

Tiloja tarvitaan aina – mutta ei mitä tahansa tilaa

Sten on nähnyt useita suhdannekiertoja kiinteistöalalla. Suomi on jälkisyklinen markkina, joka seuraa Ruotsia viiveellä, mutta ilmassa on Yhdysvaltojen tullisekoiluista huolimatta jo toivoa.

– Nousu tulee aina. Laadukkaille ja energiatehokkaille tiloille on jatkuvaa kysyntää vaikka markkina heittelisi. Nyt kun ohjauskorko on lähtenyt laskuun, tilanne voi kääntyä kiinteistöalalle suotuisaksi. Pääomia tarvitaan lisää Suomeen, ja ne seuraavat talouskasvua.

Toimistojen tulevaisuudesta puhuttaessa Sten korostaa, että etätyö on tullut jäädäkseen – mutta sillä on myös kääntöpuolensa.

– Olen livetyön kannattaja. Luovuus vähenee helposti etätyössä, eivätkä kaikki osaa johtaa itseään ilman selkeitä rytmejä. Ihmiset kuvittelevat olevansa tehokkaampia etänä, mutta usein näin ei ole. Myös kollegoiden tapaamiselle ja jopa työmatkojen tarjoamalle siirtymälle on tarvetta työelämässä.

Toimitilojen tulee kuitenkin vastata hybridityön vaatimuksiin sekä siihen, kuinka työn tekeminen muuttuu seuraavan 5–10 vuoden aikana.

– Osa toimistotyöstä tulee korvautumaan tekoälyllä, jolloin ihmisten välisen vuorovaikutuksen merkitys korostuu. Avokonttorit eivät tue keskittymistä, joten tarvitaan monimuotoisia, muuntojoustavia tiloja, jotka mukautuvat erilaisiin tarpeisiin. Työnteolta halutaan tehokkuutta ja tuottavuutta – sitä ei saavuteta vain teamseja, projektiseurantoja ja raportointeja lisäämällä, vaan keskittymällä olennaiseen ja kohtaamalla ihmisiä.